Tomar a decisão de comprar um lote é um grande passo que pode trazer muitos benefícios aos compradores. Seja para morar, ter uma segunda casa para levar a família ou investir, são muitas as vantagens. No entanto, é fundamental que você tome certos cuidados antes de bater o martelo e assinar o contrato.
Você não vai querer ter uma decepção depois de fechar o negócio, certo? Isso vale tanto para as questões contratuais quanto para sua satisfação. Por isso, além de ficar atento às questões legais do ato de comprar um lote, vale também o cuidado com o conforto e estrutura do empreendimento.
Conheça agora os cuidados essenciais para realizar um excelente negócio.
Confira a idoneidade da empresa responsável
A valorização imobiliária que o Brasil teve nas últimas décadas fez surgir muitas empresas do ramo. Isso é excelente para o crescimento do setor e para a evolução da economia no país. Em contrapartida, muitas companhias não levam a sério sua responsabilidade com a população e cometem muitas irregularidades. Resultado: prejuízo para os compradores e um péssimo histórico para a empresa.
Para evitar qualquer tipo de problema com empresas desleais, pesquise sobre as companhias envolvidas no empreendimento. Busque na internet ou verifique com conhecidos e converse com o consultor de vendas para esclarecer todas as suas dúvidas.
Se achar necessário, verifique a idoneidade da empresa em órgãos de credenciamento.
Verifique a documentação do local antes de comprar um lote
Parece óbvio, mas essa é uma orientação importante. Assim como verificar a idoneidade das empresas envolvidas com o empreendimento, é preciso checar as informações sobre o próprio lote. Se certifique sobre o registro do loteamento, aprovação e licenças do empreendimento. Caso ainda tenha alguma dúvida, consulte algum especialista da área jurídica para verificar os documentos.
Áreas de proteção ambiental
Empresas que não levam o empreendimento a sério podem cometer irregularidades, como vender loteamentos em áreas de preservação ambiental. A proteção ambiental garante que a fauna e a flora de determinadas regiões sejam preservadas, fornecendo um equilíbrio para o meio ambiente. Além de ser proibido por lei lotear essas áreas de preservação, uma denúncia pode embargar a obra e te trazer muitos prejuízos.
Pior ainda para quem construir no lote irregular: o comprador pode ser responsabilizado pela desobediência à lei. Por isso, quando você decidir comprar um lote precisa dar atenção a essa importante informação.
Confira as licenças e alvarás para obras de infraestrutura do condomínio
Os lotes em condomínios estão sujeitos a licenças e autorizações específicas referentes a esse tipo de empreendimento. O condomínio está sujeito à legislação local, de acordo com as regras da cidade em que você pensa em comprar um lote. Plano diretor e códigos específicos de edificações são alguns exemplos.
Verifique se está tudo certo com essas licenças, sua matrícula e se o empreendimento possui os alvarás necessários para estar regular.
Estrutura da região
Tudo certo com a documentação do local e credibilidade da incorporadora e empresas responsáveis? Agora é hora de avaliar as características do local. Afinal, um bom negócio significa que todo o conjunto é ideal para você comprar um lote. Comece com a avaliação da região e arredores do empreendimento. Alguns itens que você pode considerar:
Proximidade de comércios
Por mais que o local seja afastado da cidade, você e sua família vão precisar de uma boa infraestrutura quando estiverem na residência que vão construir. E isso também vale se você comprar o lote para investir e ter mais uma fonte de renda. Contar com a comodidade de um comércio por perto é um diferencial para atrair locatários.
Supermercados, farmácias e bancos são essenciais, bem como outras lojas e serviços que você considere importante ter por perto, como hospitais e escolas. Talvez você não precise se preocupar com uma grande estrutura comercial se a ideia é comprar um lote em um lugar mais tranquilo.
De qualquer forma, mesmo em uma região mais silenciosa e calma você pode precisar dessa conveniência.
Segurança
Um dos pontos mais importantes aspectos de se comprar um lote ou qualquer imóvel é a segurança. É uma preocupação real em qualquer local do país, portanto, quando visitar a área, observe os quesitos de segurança. Analise se a iluminação pública nos arredores do condomínio e vias de acesso são satisfatórias e a infraestrutura das ruas.
Se você já conhece a região já deve ter uma ideia formada sobre a reputação da região, mas, se possível, converse com moradores e procure conhecer a vizinhança do local.
Vias de acesso
Outra questão que você precisa considerar ao comprar um lote é a infraestrutura das vias de acesso à cidade. O lote vai se transformar em uma segunda residência? Então o deslocamento entre as casas pode ser facilitado com a proximidade de rodovias. Se você pretende se mudar com a família para ter mais qualidade de vida, o acesso também deve ser ponderado.
Esse também vai ser um grande diferencial se a ideia for utilizar o imóvel como renda complementar. O fácil acesso também vai ser importante durante a fase de construção da casa quando você precisar se deslocar até a obra.
Características do empreendimento
Conhecer o terreno ou o próprio condomínio caso ele já esteja pronto é requisito obrigatório, claro. Ao comprar um lote pense na possibilidade da sua valorização ou até do próprio condomínio. Quando visitar o local para comprar um lote verifique as condições de abastecimento de água, esgoto e energia. Outras dicas essenciais:
- Verifique se o local é aberto ou se o loteamento é fechado
- Confira a demarcação dos lotes, pavimentação e topografia do terreno
- Questione a empresa responsável sobre a segurança interna do local
- Analise se a estrutura atende às suas necessidades
- Considere se o empreendimento respeita o meio ambiente
Se você prefere um lote em condomínio, não deixe de tirar todas as suas dúvidas sobre a estrutura do projeto, se ainda estiver na planta ou não. Peça informações sobre as áreas comuns, serviços, equipamentos e características prometidas na planta ou material de publicidade do empreendimento.
Essas são as dicas fundamentais para você não ter prejuízos ao comprar um lote. Assim, você evita prejuízos e dores de cabeça desnecessários futuramente.
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